КГИОП разрешил превратить в гостиницу административное здание на Марата

Фото: «Яндекс.Карты»

Компания бывшего финансового директора ЮИТ Анатолия Сегаля реконструирует под отель административное здание в районе Витебского вокзала.

КГИОП выдал заключение о возможности проведения работ по реконструкции административного здания на ул. Марата, 92, под гостиницу. По данным комитета, проектом предусматривается «двухуровневая надстройка существующего четырёхэтажного здания с сохранением скатной конфигурации кровли, а также строительство трёхэтажного объёма пристраиваемой части». Максимальная высотная отметка — 25,86 м.

КГИОП разрешил переделать здание билетных касс на Грибоедова под гостиницу

КГИОП разрешил переделать здание билетных касс на Грибоедова под гостиницу

Как следует из выписки Росреестра, здание принадлежит ООО «Программа–XXI». Учредителем общества с прошлого года являются ООО «Отель–Проект» (99% долей в УК) и Наталья Чванова.

Собственник «Отель–Проекта» — ООО «Отель–Инвест». В свою очередь, «Отель–Инвестом» владеют Наталья Чванова (99% долей в УК) и Анатолий Сегаль, полный тёзка бывшего финансового директора YIT. Связаться с Анатолием Сегалем и Натальей Чвановой не удалось.

Год назад о продаже здания на Марата, 92, сообщала компания Maris в ассоциации с CBRE, брокер сделки. Имя покупателя не разглашалось. Предыдущим собственником был Институт проблем предпринимательства, который после продажи арендовал офис в бизнес–центре на ул. Егорова, 23а.

По оценкам экспертов, за здание могли заплатить порядка 200 млн рублей.

Площадь здания на данный момент составляет 2555 м2. Оно не является памятником (построено в советское время в стиле сталинского классицизма), однако расположено на территории исторического центра, в связи с чем и потребовалось заключение КГИОП.

Реконструкция позволит быстрее, дешевле и с меньшими усилиями реализовать проект, сократив сроки окупаемости инвестиций, отмечают брокеры. График нового строительства в историческом центре сложно спрогнозировать из–за длительных согласований и непредсказуемых на начальном этапе градозащитных рисков, отмечают они. Также эти факторы влияют на условия предоставления заёмного финансирования: чем понятнее бизнес–модель, тем проще получить деньги на проект.

Реклама

«Ввиду близости к историческому центру города, транспортному хабу (Витебский вокзал) и нескольким станциям метро локация может быть востребована для строительства отеля категории три–четыре звезды и сервисных апартаментов бизнес–класса», — комментирует Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers.

Проект реконструкции Сытного рынка получил положительное заключение КГИОП

Проект реконструкции Сытного рынка получил положительное заключение КГИОП

Новых гостиничных проектов в этом районе не так много, основная часть объектов располагается либо ближе к Невскому проспекту, либо — к Сенной площади.

Однако по соседству с отелем ООО «Программа–XXI» в Подъездном переулке в ближайшее время ожидается открытие комплекса Acqualina Apartments ГК «Аквалина Девелопмент».

Под него было реконструировано здание бывших казарм 1–го железнодорожного батальона постройки начала ХХ века. По мнению брокеров, в случае реализации качественного проекта конкуренции между двумя отелями возникнуть не должно.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Поделиться: