Причины, по которым люди часто отказываются от покупки квартиры

Причины, по которым люди часто отказываются от покупки квартиры

Причины, по которым люди часто отказываются от покупки квартиры

Сомнительная история

За низкой ценой часто кроется проблемное прошлое жилья. Юристы и риелторы советуют пристально изучать документы на квартиру, прежде чем подписывать договор с владельцем. Невысокая стоимость часто говорит о том, что квартиру хотят продать как можно скорее. Это может быть следствием того, что у нее несколько собственников, один из которых оспорит сделку спустя пару лет. Или жилье получено в наследство, а новый хозяин не хочет обременять себя долгами за квартплату. Бывает и так, что в квартире прописаны несовершеннолетние собственники, которых невозможно лишить прав по закону. Даже если владелец по документам один и он получил квартиру в наследство, проконсультируйтесь с юристом. Другие ближайшие родственники могут оспорить его право владения и попытаться добиться части жилплощади через суд, если не прошли сроки давности.

Плохая планировка

Покупатель смотрит на метраж и расположение комнат в первую очередь. Иногда это вопрос вкуса, в некоторых случаях планировку можно изменить по собственному желанию. Случается и так, что предыдущий владелец перенес стены в квартире, не согласовав это в документах. Если допущены серьезные ошибки, могут возникнуть проблемы с продажей жилья вплоть до лишения прав на собственность. Даже если стены не сносили, некоторые покупатели предпочитают отказаться от маленькой кухни, длинного коридора, узких гостиных и смежных комнат. Такая планировка часто встречается в старых домах. Поэтому, если хотите сделать капитальный ремонт перед продажей, есть смысл задуматься о переносе стен.

Первый и последний этажи

В объявлениях на сайтах недвижимости можно ограничить поиск квартиры для покупки или аренды по нескольким важным критериям. Так, разработчики предусмотрели галочку в пунктах про первый и последний этаж. Если над последним этажом расположен чердак, то его нередко населяют голуби, а иногда и люди сомнительного социального статуса. В домах старого фонда встречаются протечки на крыше (в особо сложных случаях — ежегодно, когда тает снег). Нижний этаж не любят за холод от подвала и возможность затопления; владельцы таких квартир первыми сталкиваются с неприятностями вроде грызунов и насекомых из мусоропровода. Новостройки редко страдают от подобных проблем, но они по-прежнему актуальны для старых домов. С другой стороны, всегда найдутся те, кто не любит ездить на лифте и ходить по лестнице или мечтает жить без соседей над головой.

Причины, по которым люди часто отказываются от покупки квартиры

Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press

Дом, район, соседи

Помимо самой квартиры, важно обращать внимание на дом и район. На стоимость влияют инфраструктура и статистика, с которой продавец ничего не может поделать, а также соседи по лестничной клетке и подъезду, наличие или отсутствие магазинов на первом этаже. Одни покупатели хотят, чтобы мусоропровод был в доме, других пугают запах и грязь, которые могут возникнуть из-за него. В любом случае при осмотре квартиры потенциальный покупатель обязательно увидит подъезд, расспросит о соседях, а иногда и зайдет к ним познакомиться.

Нет балкона

Обязательное наличие балкона — пережиток советского прошлого, когда он использовался как дополнительный холодильник и склад для сезонных вещей. Сейчас проектировщики предусматривают в новых домах кладовые, гардеробные и подсобные помещения. Но люди по-прежнему стремятся обладать собственным балконом или лоджией, которые часто объединяют с основной площадью комнаты и дополняют панорамными окнами. А на период самоизоляции, как показала практика, это еще и одна из немногих возможностей побыть на свежем воздухе. Поэтому покупатели считают наличие балкона важным критерием при выборе квартиры.

Причины, по которым люди часто отказываются от покупки квартиры

Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press

Нет лифта

Этот фактор не относится к новостройкам, но в России по-прежнему много панельных и кирпичных пятиэтажек без лифта. Это серьезный повод отказаться от покупки жилья, если в семье есть пожилые родственники и маленькие дети. Для молодого здорового человека не составляет труда подняться на пятый этаж, чего не скажешь о пенсионере или женщине с детской коляской. В домах большей этажности иногда встречается только пассажирский лифт, и это менее значимый, но тоже минус. Особенно если новые владельцы планируют делать ремонт и менять мебель в квартире, ведь грузчики берут дополнительную плату за подъем на каждый этаж.

Звукоизоляция и шум

Дома хочется отдыхать и расслабляться после рабочего дня. Поэтому большинство потенциальных покупателей не только присматриваются, но и прислушиваются к будущему жилью. Насколько хорошо звуконепроницаемые стены и остекление балкона защищают от близкого расположения шоссе? Некоторые нюансы невозможно выяснить заранее — например, предугадать, что соседи сверху любят танцевать. Но основные факторы шума выявляются задолго до покупки. При этом одних покупателей не пугает стадион рядом с домом, если люди привыкли закрывать окна с толстыми стеклопакетами и слушать музыку на полную громкость. Других смущает даже детский сад через дорогу, и они не представляют, как можно спать в квартире рядом с парковкой или трамвайными путями.

Причины, по которым люди часто отказываются от покупки квартиры

Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

Вид из окна

Покупка квартиры — это не выбор отеля у моря, когда хочется видеть только волны, попивая кофе на террасе. Тем не менее мало кому понравится утром открывать шторы и первым делом видеть соседа из дома напротив. Немногие готовы игнорировать индустриальный пейзаж из линий гаражей за окном и круглосуточную иллюминацию торгового центра через дорогу. Другим важно, чтобы окна выходили на определенную сторону света. Из-за большого количества предложений на рынке недвижимости люди получили возможность отказываться от покупки жилья по самым незначительным критериям. Вид из окна всегда будет в списке причин, из-за которых квартиру сложно продать. Особенно это касается жилья в спальных кварталах, где дома расположены по принципу «окна в окна». 

Поделиться: