По данным экспертов строительного рынка, сегодня в центральных районах Петербурга насчитывается порядка 14 тыс. исторических зданий, которым не присвоен статус объекта культурного наследия. Дома в аварийном состоянии, не причисленные к предметам охраны и памятникам архитектуры, в теории могут быть снесены. Однако при этом они являются значимой частью градостроительной среды Северной столицы. И здесь уже ценность конкретного объекта — в глазах смотрящего на покупку здания инвестора, когда оно реализуется городом на торгах.
Старение дома, ухудшение эксплуатационных характеристик — процесс естественный. Нормы и потребности меняются — даже зданиям, которые строили «на века», требуется модернизация под современный запрос. Сохранение исторического облика центра города за счёт реконструкции или капитального ремонта домов — довольно распространённое явление. В нашей стране зачастую подобные проекты расценивают как экономически нецелесообразные.
Если сохранять здание не обязательно, многие строительные компании предпочитают его снести и построить новое: так проще и дешевле. Но не все выбирают подобный путь. Есть те, кто даже без «законодательного давления» готов давать новую жизнь историческим зданиям, продлевая их срок службы — но уже в актуализированном статусе. Более конкретно: строение получает функционал современного дома, с соответствующей «начинкой», но сохраняет узнаваемые внешние черты. Опционально бонусом становится благоустройство прилегающей территории.
Активно о таких инициативах в городе заговорили в 2018 году: команда под руководством Андрея Куватова тогда взяла в работу сразу два подобных проекта — дома на ул. Шкапина, 22/24 и 24Б. Подробно об идее и её реализации писал «ДП», когда капитальный ремонт строений был на завершающей стадии. В тот момент для предприятия это был эксперимент, со временем доказавший свою жизнеспособность. Через некоторое время к списку добавился адрес «Калинина, 10». Все эти объекты завершены и полностью реализованы.
По словам Андрея Куватова, предложение сразу нашло свою целевую аудиторию: квартира первого выбора для студентов и молодых семей, а также люди, желающие жить в центре Петербурга. Это легко объяснимо: исторические локации, кроме прочих преимуществ, обладают сложившейся инфраструктурой, с расчётами на душу населения по «старым» нормам для комфортного проживания. Конкуренты тоже не заставили себя ждать, однако работа в этой нише оказалась многим не по плечу: здесь не работают типовые решения — каждый случай требует индивидуального подхода.
Объём работ и предстоящие затраты на восстановление становятся известны уже после экспертизы — смета зачастую получается весьма приблизительной. Чтобы аккуратно произвести необходимые изменения и при этом сохранить облик здания, уровень привлекаемых специалистов должен быть достаточно высок — значит, и их услуги будут стоить выше среднего. В процессе ремонта также возникает немало сложностей. Имеют свои нюансы и юридические аспекты. Это только звучит незамысловато: «усилить фундаменты, заменить перекрытия и кровлю, вставить окна, подвести новые коммуникации». Нестандартные вводные ждут инвестора на каждом этапе реализации проекта. Поэтому, говорит Андрей Куватов, сегодня на этом рынке остались единицы. Но, по словам эксперта, из-за повышенного интереса строительных предприятий в определённый период «полетела» имущественная площадка.
На фото: Объект по адресу Рижский пр., 70Р
Впрочем, команда Андрея Куватова в этот период действовала в рамках предусмотренного плана — и продолжала накапливать опыт капитального ремонта исторических зданий. Так, летом 2022 года компания сдала ещё один объект в исторической локации: по адресу Рижский пр., 70Р. Внешне строение сохранило приверженность стилю модерн, внутри — проектом предусмотрено 75 квартир площадью от 20 до 35 м2, с потолками высотой до 2,8 м. Хорошую инсоляцию в помещениях обеспечивает наличие двух-трёх окон. Места общего пользования оформлены в современном стиле. Произведено благоустройство придомовой территории, ограждённой по периметру. Также предусмотрены парковочные места.
Андрей Куватов говорит, что этот рынок продолжает развиваться — локомотивом являются компании, которые видят своей основной миссией сохранение исторического облика любимого города. Так, уже в разработке два крупных проекта: строительство объектов площадью 7 тыс. м2 в Купчино и 15 тыс. м2 в Зеленогорске.
