Вид на дачные участки в СНТ в Орехово-Зуевском районе
В марте 2020 года резко вырос интерес к аренде дач и коттеджей в Подмосковье. Количество просмотров объявлений по долгосрочной аренде домов в области на сайте сервиса объявлений ЦИАН увеличилось в три раза.
Рассказываем, с чем связан повышенный спрос на загородную аренду и сколько сегодня стоит снять дачу или коттедж в Подмосковье.
Почему растет спрос
С 1 по 10 марта 2020 года активность потенциальных арендаторов, по оценке ЦИАН, оказалась выше на 51%, чем за аналогичный период прошлого года. После 11 марта спрос вырос почти в четыре раза. На сервисе объявлений «Мир квартир» также фиксируют рост числа запросов — в марте их было на 80% больше, чем в феврале, и на 40% больше, чем в марте прошлого года.
Повышение несезонного спроса эксперты связывают с пандемией коронавируса. «Кто-то арендовал загородный дом на неделю вынужденных выходных. Но больше тех арендаторов, кто решил уехать из мегаполиса на март—апрель. Это люди, имеющие возможность работать удаленно, — они могут продлять договор найма в соответствии со своими планами и даже по окончании эпидемии оставаться там при желании. Много семей с детьми — целыми днями сидеть в квартире тяжело», — говорит заместитель директора департамента аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
«Некоторые горожане поняли, что летний отдых за границей и даже на российском юге им, похоже, не светит, и решили податься на природу в область — и в целях отдыха, и в целях самоизоляции в менее населенном месте, чем Москва», — считает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Отчасти такая активность связана и с информационным полем — новости в СМИ о том, что россияне массово переезжают за город, создали искусственный ажиотаж на загородные дома, считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Поэтому, по его мнению, не все просмотры перейдут в реальные сделки по аренде загородного жилья.
Реальный спрос на загородную аренду в Подмосковье вырос не так сильно. По данным «Инком-Недвижимости», мартовский показатель спроса на загородную аренду на 12% превысил февральский. В годовом выражении (по состоянию на март) спрос увеличился на 14%.
Что выбирают арендаторы
Сегодня в Московской области представлено 3,23 тыс. коттеджей и дач в долгосрочную аренду (без учета элитного класса, то есть со ставкой не более 200 тыс. руб. в месяц). Часть коттеджей за последнюю неделю действительно были сданы. Неделю назад объем предложения был чуть выше: 3,51 тыс. лотов, количество коттеджей и дач в долгосрочную аренду снизилось на 8%, подсчитали в ЦИАН.
Качество и ассортимент загородного предложения в последние годы заметно улучшился — многие, даже недорогие, дома отапливаются, обеспечены прочими коммуникациями, на даче можно проводить время с комфортом и в холодное время года, отмечает Полякова. По ее словам, нынешним арендаторам очень важно наличие скоростного интернета.
Спросом пользуются как низкобюджетные варианты (30–50 тыс. руб. в месяц), так и дорогостоящие (от нескольких сотен тысяч рублей). «Арендаторы обычно выбирают направления в зависимости от места жительства в городе, чтобы удобно было добраться. Для тех, кто ориентируются на цену предложения, направление не так уж важно», — уточняет Полякова.
Самым востребованным направлением для аренды в марте 2020 года стало Новорижское шоссе (24% от всего числа поисковых запросов). На втором месте — Рублевка (13%), в равной степени пользуются спросом Волоколамское, Дмитровское, Осташковское шоссе, рассказали в ЦИАН.
Объем предложения тот же, что и в прошлом году. С начала марта он начал расти, но дачи быстро находят арендаторов. Впрочем, на рынок выходят все новые предложения, так что пока выбрать есть из чего, утверждают в «Мире квартир».
По статистике «Инком-Недвижимости», объем предложения загородного жилья в аренду не прирастает: даже в условиях повышенного спроса многие собственники предпочли отказаться от арендной прибыли и отправиться на самоизоляцию на даче.
Сколько сейчас стоит аренда
Риелторы пока не отмечают существенного роста стоимости аренды загородной недвижимости в Подмосковье на фоне резкого роста спроса. Небольшой рост цен связан не только с их увеличением самими арендодателями, но и вымыванием наиболее дешевых объектов, из-за чего средняя ставка сейчас выше, чем месяцем ранее, считает Попов.
Снять среднюю дачу в Московской области, по оценке «Мира квартир», можно за 55–60 тыс. руб. в месяц, чем дальше от МКАД — тем дачи дешевле. «Но можно найти варианты даже в популярных местах недорого, буквально от 10–15 тыс. руб. в месяц. Рынок очень разнообразный, и представления собственников о справедливой цене — тоже», — отмечает Луценко. По данным ЦИАН, средняя цена предложения аренды загородных домов в Подмосковье сегодня составляет 82 тыс. руб. в месяц.
Динамика ставки аренды на загородные дома в Подмосковье
Шоссе
Ставка аренды в феврале 2020г., млн руб.
Ставка аренды в марте 2020г., млн руб.
Динамика цен
Рублево-Успенское
461,6
618,5
34%
Новорижское
349,2
474,4
36%
Щелковское
78,3
80,1
2%
Ленинградское
82,0
86,9
6%
Ярославское
83,1
87,1
5%
Дмитровское
131,4
131,9
0%
Минское
189,5
206,0
9%
Новорязанское
65,3
76,2
17%
Каширское
90,5
109,3
21%
Киевское
127,0
139,0
9%
Пятницкое
181,1
200,4
11%
Симферопольское
63,9
87,5
37%
Можайское
113,6
140,9
24%
Волоколамское
116,5
123,3
6%
Ильинское
277,5
365,6
32%
Таблица: ЦИАН
Почти половина всех просмотров на рынке долгосрочной аренды (47%) в Московской области приходится на объекты со стоимостью ставки аренды менее 100 тыс. руб. Еще 28% готовы снимать дом в бюджете от 100 тыс. до 200 тыс. руб., 12% — от 300 тыс. до 400 тыс. руб. В бюджете от 600 тыс. руб. в месяц, то есть на элитную недвижимость, приходится 4,3% запросов, подсчитали в ЦИАН.
Аналитики «Инком-Недвижимости» предсказывали ранее двукратный рост спроса на аренду дач и коттеджей в Подмосковье этим летом в связи с вынужденной самоизоляцией на фоне пандемии и падением курса рубля. По прогнозам «Мира квартир», арендные ставки могут увеличиться почти в два раза по сравнению с предыдущим годом из-за роста спроса.
