В прошлом году на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Петербурга было продано 2,9 тыс. квартир: это на 23% меньше, чем в 2021 году, подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group.
При этом средневзвешенная цена выросла на 18% и достигла 362 тыс. рублей за «квадрат».
По мнению экспертов кроме геополитических потрясения на рынок повлияло и улучшение качества объектов масс маркет класса – которые в близких локациях можно было приобрести по более выгодной цене.
По оценкам аналитиков продолжилось смещение спроса в сторону менее габаритных лотов: в IV квартале 2022 года наибольшую долю в структуре продаж составили квартиры с одной спальней – 41%, за год их доля увеличилась на 10 п. п. Доля студий за год увеличилась на 5 п. п. и составила 8%.
Средневзвешенная цена в жилых комплексах бизнес-класса составила 362 тыс. руб./м2, увеличившись на 18% за год. На протяжении всего периода, за исключением IV квартала, наблюдался поквартальный прирост показателя.
При этом объем свободного предложения в жилых комплексах бизнес-класса составил 237 тыс. м2 или 3,2 тыс. квартир. За год показатель увеличился на 2% в кв. м и на 6% в количестве квартир. В прошлом году на рынок вышло 11 новых объектов, а также две новые очереди уже реализовавшихся ранее комплексов в семи районах города.
«Вероятно, жилье бизнес-класса продолжит дифференцироваться: одна часть объектов будет упрощаться и переходить в более низкий класс «комфорт», другая – останется бизнес-классом в качественном исполнении, но в меньших объемах», — прогнозирует Светлана Московченко, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group.
Спрос на самые дорогие новостройки в прошлом году оказался наименьшим за последние 7 лет. Но это не мешает росту предложения и цен. Подробнее — в материале «ДП».
Между тем, на вторичном рынке загородного жилья в петербургской агломерации отмечена высокая годовая динамика предложения — количество высокобюджетных лотов стоимостью свыше 50 млн рублей в экспозиции увеличилось на 49% — до 712 шт. Как отмечают аналитики, «заметно выросло число «срочных» продаж из-за релокации собственников».
