За I квартал этого года в Петербурге продажи апартаментов выросли на четверть, следует из данных консалтинговой компании NF Group.
При этом спрос на несервисные юниты вырос втрое.
Так, за первые три месяца в Северной столице было продано 630 апартаментов общей площадью около 19,6 тыс. кв. м. По сравнению с IV кварталом 2022 года количество проданных юнитов увеличилось на 26%.
Лидерство в структуре продаж остаётся за сервисными апартаментами — их доля составила 67% от общего числа сделок. Спрос на рекреационные юниты остался сопоставимым с предыдущими периодами: около 80 шт.
В структуре сделок в первые три месяца этого года преобладал сервисный формат апартаментов (67%). Доля сделок с несервисными лотами за год увеличилась с 4% до 20%, с рекреационными — снизилась с 27% до 12%.
«Изменение структуры продаж обусловлено увеличением спроса на несервисные апартаменты при относительно стабильном уровне реализации по остальным форматам», — поясняют в компании.
С января по март средние цены корректировались разнонаправленно: на рекреационные лоты они увеличились на 2% — до 326 тыс. рублей за м2, на сервисные и несервисные — снизились на 1% и на 15%, составив 264 тыс. руб. за м2 и 220 тыс. руб. за м2 соответственно. В сегменте несервисных апартаментов средняя цена скорректировалась из-за вывода в продажу нового предложения двухкомнатных и трёхкомнатных апартаментов с более низкой стоимостью.
«На рынке апартаментов долгое время наблюдался дефицит несервисных проектов. Девелоперы стараются найти новые рыночные ниши и увеличить привлекательность несервисных лотов для целевой аудитории, предлагая различные варианты отделки, планировок, микс-форматов в рамках одного комплекса. Однако ключевыми факторами при выборе несервисных апартаментов остаются цена и местоположение. Здесь апартаменты, как правило, имеют значительное преимущество, поскольку юниты предлагаются на 15–20% дешевле аналогичных квартир», — приводятся в сообщении слова директора департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Петербурге Татьяны Любимовой.
Напомним, что в феврале 2022 года года Всероссийский центр национальной строительной политики предложил Минстрою создать отдельную категорию жилья для апартаментов. Согласно инициативе, в таких объектах можно было бы прописаться, при этом их не станут обеспечивать социальной инфраструктурой.
В марте Красногвардейский райсуд Петербурга удовлетворил иск Светланы Рожавской о признании незаконным отказа УМВД зарегистрировать её по месту пребывания в апартаментах. Истец хотела временно прописаться на 5 лет в принадлежащей ей недвижимости. УМВД в июле 2022 года отказало ей в регистрации.
В январе «ДП» писал о росте доли псевдожилья на рынке апартаментов, при этом количество сервисных проектов снижается.
