Городских локаций с видовыми характеристиками уже почти не осталось. Особенно если речь идёт о новом строительстве не в периферийных районах. Альтернативным решением может стать жильё на намывных территориях Васильевского острова — в непосредственной близости от исторического центра.
Сегодня этот новый район ещё продолжает формироваться, но некоторые эксперты уже прочат ему элитарность Петроградской стороны и самой «Васьки». Статус намывных территорий год от года действительно растёт, что напрямую отражается на стоимости квадратного метра.
Согласно информации, предоставленной руководителем отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светланой Московченко, со времени старта продаж первого жилого комплекса в 2011 году уровень цен в данной локации увеличился почти в 4 раза. По итогам же I квартала 2022 года, «квадрат» на намыве в среднем продавался за 262,5 тыс. рублей, что на 46% выше аналогичного показателя 2021 года.
Когда-то здесь и правда можно было приобрести студию всего за 2,5 млн рублей. Но за эти деньги кроме крыши над головой, красивого вида, да свежего воздуха покупатели получить ничего особенного не могли. Даже за минимальным набором продуктов приходилось ездить на «большую» землю. Впрочем, арендаторы коммерческих помещений сориентировались довольно быстро: на намыве появились продуктовые магазины, булочные, кафе, рестораны, пункты выдачи маркетплейсов и т.д. А вот, проблема с социальной инфраструктурой осталась. Пока здесь работает только два детских сада, ещё один находится на стадии строительства. Но с приходом крупных застройщиков ситуация обещает в корне измениться. Так, Группа Аквилон, которая возводит на намыве жилой комплекс класса бизнес-лайт «Аквилон ZALIVE», построит школу и два детских сада. Кроме того, в одном из корпусов откроется некоммерческий детский клуб «Аквилон Kids» — для жителей ЖК.
«Аквилон ZALIVE»
Задача девелоперов, которые сегодня работают на намыве, не просто преумножать квадратные метры, но и обеспечивать объекты всем необходимым для полноценной жизни горожан. Вскоре в локации должны появиться торговый центр, большой парк (который уже начали высаживать), благоустроенная зона вдоль Финского залива. На территории «Аквилон ZALIVE», например, запроектирован ландшафтный объект, который обещает стать визитной карточкой жилого комплекса – «Зелёная набережная». Это будет пешеходная аллея протяженностью 300 м. Её украсят дизайнерская подсветка и места для отдыха, а также два цветочных острова. В оформлении ландшафта студия DEREVO PARK, которая разрабатывает весь проект озеленения и благоустройства ЖК, применят многоуровневое освещение, геопластику для интересного рельефа и природные материалы. Не менее уютными будут и дворы внутри комплекса, где также предусмотрены детские площадки, спортивная workout-зона и велопарковки.
К слову, мест для прогулок и занятий фитнесом здесь и без того хватает — сам ландшафт располагает к этому. Помимо многочисленных скверов и зелёного уголка в районе Галёрной гавани, «намывчане» уже давно облюбовали протяжённое побережье залива: от новых домов до той части Морской набережной, где начинается Петровский фарватер и мост, ведущий к стадиону «Газпром Арена».
По мнению исполнительного директора Группы Аквилон Андрея Вересова, намыв — действительно уникальное место: «Он близко связан с исторической частью Васильевского острова и центром города. Рядом расположен выезд на ЗСД, что позволяет быстро добраться до южных и северных районов Петербурга, КАДа и аэропорта Пулково. Современная инфраструктура, море и закаты, большой хвойный парк у дома и перспективные планы по развитию территории, включая открытие станций метро, делают эту часть района престижной для жизни и привлекательной для инвестиций».
Расположение ЖК «Аквилон ZALIVE»
Локацией уже заинтересовались не только крупнейшие застройщики и ретейлеры, но и известные кредитно-финансовые учреждения. Например, именно здесь должен разместиться головной офис Сбера по Северо-Западу.
Это говорит о том, что намыв уже не воспринимается как место исключительно для проведения досуга и созерцания морских пейзажей. Сегодня оно уже подходит для полноценной жизни с семьёй, работы и ведения бизнеса. Кстати, что касается видов, то в первой очереди ЖК «Аквилон ZALIVE» большинство квартир будут обращены окнами на запад, откуда открывается бесконечная панорама Финского залива. Но в районе, где продолжается строительство, особенно важен уровень тишины и комфорта. В этом смысле будущих жителей комплекса, наверняка, порадует высокая степень шумозащиты. Этот показатель здесь, согласно запрошенным транспортными компаниями данным, выше минимальных нормативов. Например, окна имеют индекс звукоизоляции не менее 36 дБ. Кроме того, корпуса возводятся по энергоэффективной технологии, которая впоследствии позволит собственникам квартир экономить до 40% на отоплении. Дополнительные возможности перед дольщиками откроет и собственное ноу-хау девелопера – умная система inHOME, включающая, в том числе автоматический сбор показаний счетчиков, онлайн-управление видеонаблюдением и доступом в ЖК, защиту от протечек и возгораний.
«Покупка недвижимости сегодня — это вопрос разумного выбора. Вариантов на рынке много, поэтому покупатель старается найти оптимальное сочетание самых разных факторов: комфорта, безопасности, технологий, благоустройства, локации и, конечно, цены. В своих проектах мы не просто учитываем пожелания будущих жителей, но и внедряем дополнительные опции, которые открывают перед собственником возможности для экономии бюджета и времени при эксплуатации жилья. И, как и все 18 лет, строго следим за соблюдением обязательств. Объекты строим в срок, а ЖК «Аквилон ZALIVE» даже с опережением графика на три месяца. В целом, по четырём городам присутствия до конца года мы должны ввести в эксплуатацию около полумиллиона квадратных метров жилья», — подытожил Андрей Вересов.
